У кого лучше покупать квартиру у застройщика или агентства недвижимости?

Сделка с застройщиком: за и против

Преимущества:

• Сокращение расходов. Нет необходимости оплачивать дополнительную комиссию, которую агентство недвижимости обязательно взимает за свои действия. Вполне вероятно получить ощутимую скидку, которую многие риэлторы предпочитают оставлять себе.
• Максимально точная информация. Чтобы не играть в «испорченный телефон», всегда лучше наводить справки непосредственно у представителя девелопера. Так вы узнаете о тех тонкостях, которые попросту не могут быть известны риэлтору. К примеру, речь идёт об особенностях отделки в комнатах, сантехнической разводке и т.д.
• Проще получить кредит. Многие застройщики взаимодействуют с банками, чтобы помочь своим клиентам оформить ипотечный кредит. В таком случае вы меньше рискуете получить отказ в ответ на свою заявку, чем в случае общения с риэлтором.
• «Замораживание» цены. Приобретая квартиру от застройщика, зачастую можно зафиксировать стоимость объекта на момент подписания договора, а рассчитаться позже по этой цене. Она остаётся неизменной вне зависимости от колебаний валютного курса. Это важный аргумент в условиях экономической нестабильности.

Недостатки:

• Если осуществлять оплату на этапе строительства, можно столкнуться с недостроем. Недобросовестный предприниматель прекращает работы на объекте и попросту исчезает с деньгами. Решение здесь простое – работать с надёжными фирмами, имеющими твёрдую положительную репутацию.

Сделка с агентством: за и против

Преимущества:

• Риэлтор может предложить к рассмотрению варианты объектов от разных застройщиков для сравнения.
• При покупке квартиры в агентстве недвижимости оно берёт на себя заботы по юридическому сопровождению. Однако вы на все 100% не застрахованы, поскольку даже добросовестный риэлтор не может предусмотреть все риски.
• Проверка юридической чистоты объекта. Однако в случае с новостройками это несущественно, поскольку нет риска, что в помещении уже кто-то прописан.

Недостатки:

• За работу агентства нужно платить, и порой весьма внушительную сумму.
• Риэлтор может настаивать на продаже помещения от «своего» застройщика, вместо того чтобы подбирать наиболее подходящий для вас вариант.
• Иногда покупка квартиры через посредника попросту тянется слишком долго из-за плохой работы посредника.

Делаем выводы