ответ онлайнПриемка черновой отделки: делимся нюансами, как принимать квартиру
После того, как выдается разрешение на ввод дома в эксплуатацию, застройщик пригашает записываться на приемку дома. После этого у владельцев квартир есть 2 месяца на то, чтобы осмотреть помещение и составить дефектную ведомость, иначе акт приемки будет считаться подписанным в одностороннем порядке.
Сегодня широко распространены услуги профессиональных «приемщиков», которые знают, на что обратить внимание при приемке отделки, однако, когда речь идет о черновой отделке, вы можете сделать это самостоятельно, т.к. нужно осмотреть гораздо меньше элементов, нежели в чистовом варианте.
Что проверяют при приемке квартиры с черновой отделкой:
- Входную дверь.
- Окна.
- Электрику.
- Вентиляцию.
- Водоснабжение и отопление.
- Полы, стяжку, стены, потолок (если в договоре их обработка входят с состав работ).
Нужно учесть, что при приемке присутствует представитель застройщика, поэтому время обговаривается заранее. Безусловно, в ваших интересах делать это в светлое время суток, когда дефекты заметнее. Также вам нужно подготовить с собой инструменты, которые помогут выполнить качественный осмотр. Вам могут пригодиться:
- Рулетка (на 5м) или дальнометр.
- Фонарь.
- Уровень (обычный или лазерный).
- Лист бумаги или зажигалка для проверки окон и вентиляции.
- Строительный скотч с карандашом или гелевой ручкой (она не замерзает на морозе), мел, маркер для пометок.
- Лампочки с разными цоколями (как минимум прихватите Е27).
- Стремянка или табуретка.
- Для проверки розеток приобретите патрон с электрической вилкой (стоит около 300р), либо возьмите отвертку-индикатор.
- Чтобы не испачкать одежду, возьмите пакеты, в которые можно будет убрать верхнюю одежду.
Опционально:
- Тепловизор (актуально при приемке в холодное время года).
- Линейка-угольник (лучше формата 600 × 400 мм) – облегчит проверку правильности выполнения углов.
- Двухметровое правило (можно заменить на двухметровый уровень) и небольшой молоток для проверки стяжки, рельефа стен и пола (если это заявлено).
- Планшет для бумаги с зажимом – для удобства подписания документов и выполнения прочих записей.
Подготовка
Прежде чем принимать квартиру новостройке черновой отделкой, нужно ознакомиться с договором долевого участия и планом квартиры: зафиксируйте себе указанную площадь помещений и перечень заявленных застройщиком работ – это должно сформировать ваши ожидания. Также получите у застройщика кадастровый и технический паспорта, документацию о дверях и счетчиках.
Общая площадь помещения
Воспользуйтесь рулеткой для замеров и внесите получившиеся данные в распечатанную копию плана квартиры. В договоре указывается, какое расхождение по площади допустимо, а при каком стоимость жилья требует пересчета.
Входная дверь
Что осматривают согласно ГОСТ 31173-2003:
- Звонок.
- Внешний вид (наличие царапин).
- Легкость закрывания.
- Плотность закрывания.
- Звукоизоляция щели, сквозняки (для проверки воспользуйтесь листом бумаги или зажигалкой).
- Симметричность установки дверного блока в проем относительно центральной вертикали проема.
- Отклонение от вертикали и горизонтали профилей коробок смонтированных изделий не должно превышать 1,5 мм на 1 м длины, но не более 3 мм на высоту изделия. При этом, если противоположные профили отклонены в разные стороны ("скручивание" коробки), их суммарное отклонение от нормали не должно превышать 3 мм.
Оконные и балконные блоки, лоджия (балкон)
Согласно ГОСТу Р 56926-2016 следует обратить внимание на:
- Внешний вид, царапины на профиле.
- Трещины, царапины на стекле.
- Легкость закрывания самого окна, плотность закрывания ручки
- Установлены ли отливы, качество их закрепления.
- Оконные блоки должны быть установлены по уровню. (отклонение в рамках 3 мм на высоту изделия).
- На балконе стоит осмотреть прилегание рамы к плите, наличие сквозняка и оценить вероятность подтеков сверху во время дождя.
Стены
Обращаем внимание: есть ли затемнение на стенах и в углах? Влажность? Следы плесени? Замерьте дверные проемы: их высота должна быть одинакова во всех комнатах и составлять 210см +/- 2 см.
Отопление
Батареи должны быть установлены ровно по горизонту и крепко закреплены. Проверьте работоспособность вентилей и отсутствие подтеков. Кстати, радиаторы устанавливают на расстоянии не менее: 60мм от пола, 50мм - от нижней поверхности подоконника и 25 мм - от поверхности стен.
Электрика
> Проверьте электрический щиток, а точнее наличие в нем проводов, ведущих в квартиру, в том числе повод, который идет напрямую от щитка для подключения электрической варочной поверхности на кухне. Проверьте наличие всех выключателей, розеток и наличие тока в них (с помощью спец.патрона или отвертки-индикатора). Воспользуйтесь лампочками для проверки работоспособности патронов.
Система водоснабжения и канализации
Т.к. в черновой отделке не предусмотрена установка сантехники, осмотр визуальный: есть ли ржавчина/подтеки на полу, есть заземление в ванной. Места прохода стояков через перекрытия должны быть заделаны цементным раствором на всю толщину перекрытия.
Вытяжная вентиляция
Проверяем тягу с помощью бумаги или зажженной зажигалки.
Качество стяжки пола, штукатурка стен
Опционально, если застройщик включил это в список работ по черновой отделке.
- Полы должны быть ровные (проверяйте правилом и уровнем), без сколов и трещин, при простукивании молоточком, будет идти равномерный по звонкости звук. Уровень пола в ванной и туалете ниже на 15-20 см, либо эти помещения отделяют порогом.
- Качество штукатурки может быть разным: в одном ЖК застройщик готов делать идеальное выравнивание стен (тут для проверки как раз пригодится линейка-угольник и правило), а в другом – делать этого не обязан и вы проверяете прочность нанесения и отсутствие сколов. Впрочем, даже в варианте с самой простой штукатуркой норма отклонения – до 1см.
Фиксируйте недочеты на фотоаппарат вашего телефона, указывайте их в дефектной ведомости и помечайте повреждения маркером или наклейкой из строительного скотча, чтобы строители понимали, где и что нужно исправить. Надеемся, мы внесли ясность в то, как принимать черновую отделку у застройщика. Желаем удачной приемки!
