Гайд по выбору ЖК: ТОП критериев

Покупка квартиры — важное событие, независимо от того, приобретаете ли вы недвижимость в качестве инвестиции или для проживания. На какие ключевые факторы следует обратить внимание при покупке квартиры?

Расположение, инфраструктура

Выбор подходящего места является решающим фактором при покупке квартиры. Если вы нацелены на активную городскую жизнь и быстрый доступ к работе и развлечениям, нужно подыскивать жилье поближе к центру населенного пункта. Если ключевым критерием является экология, обратите внимание на ЖК в пригородах, возле водоемов и крупных зеленых насаждений.

Можно рассматривать ЖК относительно далеко от центра, но с хорошей транспортной доступностью.

Если вы инвестируете в квартиру с целью сдачи ее в аренду, важно расположение рядом со школами, офисными комплексами, рынками, больницами, торговыми центрами и т. д. Тогда вы вряд ли столкнетесь с дефицитом арендаторов.

Если вы собираетесь жить в квартире сами, делайте выбор в зависимости от своих предпочтений. Молодым семьям важна близость к учебным заведениям, людям постарше — к учреждениям здравоохранения, любителям активного отдыха — к спортзалам и стадионам.

Цена

Безусловно, вторым критерием выбора становится цена. Некоторых может удивить, что вторым, но подумайте сами: если на окраине города у жилья подходящая цена, но инфраструктура и контингент соседей вас не устроят, то вы предпочтете увеличить бюджет или снизить критерии по размеру квартиры, но выберете квартиру в более подходящем районе.

Размер и планировка

Следущий популярный критерий выбора жилья - метраж квариры или ее планировка. В помещениях должны поместиться все необходимые для комфортной жизни бытовые зоны. Чтобы понять, какая площадь квартиры вам будет комфортна - запишитесь на просмотр продаваемых квартир на вторичном рынке. Чтобы понять, подходит ли вампланировка - мысленно или в любой программе расставьте мебель на плане. Так вы поймете, нужна ли вам, напрмер, 3-комнатная квартира или удобнее двушка с большой кухней-гостинной. 

Отделка

Некоторые объекты недвижимости требуют дополнительных работ, которые застройщик не включает в стоимость жилья. Учитывайте эти расходы в своем бюджете перед покупкой квартиры. Черновая отделка означает возможность потратить меньше денег на приобретение жилья, но также связана с большими расходами на ремонт в будущем. Чистовая отделка повышает стоимость жилья, но позволяет быстро заселиться в квартиру. Все зависит от ваших приоритетов.

На данный момент стоимость строительных материалов настолько высока и нестабильна, что застройщики все реже продают квартиры с готовой отделкой. Это выгодно обеим сторонам:

• Застройщик гарантированно выполняет обещания, что было бы сложно при чистовом варианте отделки (материалы, которые запланированы на этапе проекта за 2 года строительства не только могут вырасти в цене, но и физически пропасть из продажи).
• Покупатель полностью контролирует качество ремонта и может принять решение увеличить бюджет на ремонт в соответствии с изменением рынка (застройщику же придется менять качество материалов, чтобы уложиться в смету)

Класс жилья

«Эконом», «комфорт», «бизнес», «премиум» - при равных инфраструктурных условиях и при наличии бюджета покупатель обращает внимание на класс жилья, ведь это не только качество используемых материалов, но и про общий уровень комфорта жизни и окружающих соседей. 

Примеры элементов, повышающих уровень комфорта жильцов:

Чем выше уровень ЖК, тем больше элементов благоустройства использует застройщик для привлечения покупателей.

Репутация застройщика

Как долго работает компания? Какие проекты уже сдала? Каждый застройщик стремится сделать как можно более привлекательное предложение. Как и в любой сфере, не бывает на 100% довольных всем покупателей, а в строительстве тем более, ведь это, во-первых, организационно сложный процесс, во-вторых, для покупателя это очень дорогая покупка и любая мелочь, будь то всего лишь царапина на ручке окна или дверь отличающаяся по дизайну от той, что была на картинке, задевает его чувства. Почитайте отзывы покупателей, поймите для себя, с какими недостатками вы готовы смириться, чтобы принять взвешенное решение. 

Опросы показывают, что для большинства покупателей квартир (вне зависимости от класса ЖК) на первом месте в списке приоритетов стоит расположение. Транспортная доступность важна как для работы, так и для комфортного отдыха, если речь идет о типичных «городских» развлечениях. Покупатели жилья класса «премиум» также готовы платить за эконологичность, близость к лесу, большому парку или водоему.