Черновая отделка квартиры: что это такое и что в нее входит в ЖК от ГК "Проект Инвест"

22.01.2024

Черновая отделка? Разбираемся, как это понимать!

Что входит в черновую отделку квартиры

Те, кто впервые планирует покупку квартиры, не всегда понимают, что такое черновая отделка квартиры в новостройке, и что в нее входит.

В общих чертах многие понимают, что чистовая отделка – это по своей сути ремонт на уровне «купил и въезжай», а черновая – голые стены. Но попробуем помочь вам лучше представить, как это.

Черновая отделка означает внутренние отделочные работы, после которых в квартире все еще не получится жить и даже поклеить обои: вы получаете отдельное закрытое помещение (будут установлены стеклопакеты и входная дверь), которое можно подключить к общим коммуникациям (будут подготовлены доступы к электрике, канализации и системе водоснабжения). Прочие элементы отделочных работ, входящих в черновую отделку в новостройках, опциональны и зависят от застройщика.

Чаще всего квартира в черновой отделке выглядит так:

Возведены межкомнатные перегородки,
Выполнена стяжка пола,
Стены выровнены штукатуркой (требования к качеству выравнивания поверхностей не регламентированы, поэтому и грубое выравнивание стен штукатуркой, и нанесение штукатурки по маякам соответствуют нормам),
Установлены радиаторы отопления,
Выполнено остекление (в том числе балкона),
Установлена входная дверь,
Есть подводка до квартиры электричества, газа, водопровода, канализации, но отсутствует разводка трубопроводной магистрали.

В каких случаях вам стоит рассмотреть покупку квартиры в черновой отделке?

Как и при выборе товара, вам нужно взвесить «за» и «против» покупки квартиры в черновом или чистовом варианте. В каких случаях будет выгодна черновая отделка:

1) Вы не стеснены в средствах и сроках переезда.

Во-первых, качество чистовой отделки сложно проконтролировать: всегда найдутся недочеты, требующие устранения, что увеличивает срок приемки квартиры у застройщика.
Во-вторых, в среднем ремонт «под ключ» занимает 5 месяцев. Поэтому нужно закладывать затраты на содержание как купленной квартиры, так и вашего текущего жилья.
В-третьих, квартиру в черновом варианте будет сложно ремонтировать своими руками, нужно быть готовым к большим единовременным затратам на ремонт «под ключ».

2) Вы хотите сделать квартиру полностью «под себя». Чистовая отделка позволяет поселиться в квартире сразу после сдачи дома, однако, через какое-то время вас могут начать раздражать цвет стен, отсутствие розетки там, где его диктует итоговая расстановка мебели, недостаточное количество световых точек и т.п. Если через пару лет вы захотите переделать ремонт, то получится, что вы переплатили за чистовую отделку и будете оплачивать ее демонтаж.
3) Вы покупаете квартиру на начальном этапе строительства. В этом случае у вас есть время накопить на ремонт мечты.
4) У вас высокие требования к качеству ремонта.

Во-первых, при ремонте 200+ помещений, сложно проконтролировать исполнителей;
Во-вторых, в последние годы из-за инфляции и скачков цен, подрядчикам приходится выбирать всё более дешевые стройматериалы, чтобы уложиться в бюджет.

Что входит в черновую отделку в ЖК ГК «Проект Инвест?

Если раньше мы предлагали предчистовую и чистовую отделку в разных вариациях (ЖК «Звездный квартал», ЖК «Центральный», ЖК «Университетский парк»), то, набравшись опыта и услышав пожелания клиентов, теперь в строящихся ЖК мы предлагаем также черновую отделку, в которой гарантируем: